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购房合同

悬赏积分 :  0 提问者 :  house 回答数 :  浏览数 :  时间 :  2019-04-10

 最佳答案

买房是人生中的一件大事,所以大家在决定买房的时候,就应该开始熟悉购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的房子就可以了,其实在买房的过程中,购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签合同的时候,一定要注意看合同中的内容,具体有6大注意事项。



第一、确认出卖人信息

通常,合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写,在这里,购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。

按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

第二、查验开发商五证

在签购房合同之前,开发商应该向购房者出示五证,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

在查看五证时,购房者要让开发商提供原件,同时还应查看原件的批注日期及使用和出售面积的多少,要知道五证不全可能导致购房人不能取得房产证,甚至导致购房合同无效。另外,购房者还应仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。

第三、确认房屋用地类型

通常在合同的第一条“项目建设依据”中,会要求开发商填写地块的面积及规划用途,以及使用年限。这个部分购房者务必要作为重点查看,因为土地性质不同,使用年限也是不同的。

商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

根据我国《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

第四、明确公摊面积

一般购房合同只有对建筑面积出现变化的处理,所以有的开发商会借此提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买房人也起诉无据。

所以在签合同时,购房者应要求开发商在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积,在附件二中列明公摊面积的构成并加盖公章。

第五、核对房屋的坐落位置

开发商开发多个楼盘时,买房人可能买得是位置好的某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为避免发生这种情况,购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置,还应该要求开发商在合同附件一中,附上小区的平面图、标明楼号并盖章确认。

第六、明确各项违约金数额

购房者在签署购房合同时,一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零,实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外,特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

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